|
Садовая-Спасская улица, д. 19. Доходный дом Афремова
06-го ноября 2004
«В Москве возводится грандиозная постройка.
Это дом Афремова у Красных ворот.
В нем восемь этажей с полуподвалом.
Это здание будет не только высочайшим в Москве и в России,
но и во всей Европе»
(Из газет) — Видал, какой Афремов дом-то своротил?
— Нет, не видал…
— Так беги скорей.
|
|
| Дом Афремова у Красных ворот поместили на многих открытках того времени. |
25 октября 1904 года у Красных ворот толпились зеваки. Задрав головы, смотрели они на новый «а-а-агроменный» домище, выстроенный водочным фабрикантом Афремовым. Было на что подивиться. 34-летний архитектор Осип Шишковский, уроженец Харьковской губернии, выстроил настоящий «тучерез». Восемь этажей доходного дома, в котором вдобавок разместились 160 квартир для несемейных железнодорожных служащих, выглядели пугающе. Шутка ли, высочайшее жилое столичное здание.
|
|
— Это ж какой дурак туда жить полезет? — спрашивала молодежь.
— Найдутся, кому жизнь надоела, а кто от долгов будет скрываться. Вавилон, а не дом… — качали головами старики. Не нравились им эти перемены. На глазах привычная, просторная Москва превращалась в узкий, темный, сплошь застроенный доходными домами незнакомый город.
|
|
| Фасад доходного дома, чертежи, 1904 год. |
Этажи считали вслух, почти что хором. С одной стороны восемь, с другой — восемь с половиной. Фасад здания решен архитектором в модном стиле модерн: четкая линейная прорисовка карнизов, декоративные детали, витые решетки балконов, металлические кронштейны, суженные дверные проемы. Дом кажется даже выше, чем есть. Хотя куда уж выше?
|
|
Купцы, фабриканты, просто предприимчивые проныры отчаянно стремились разбогатеть. C конца XIX века Москва стремительно застраивалась доходными домами. Постройке их способствовала конкуренция между кирпичными и цементными заводами, строительными конторами и подрядчиками. Содействовали также банки, выдавая под разные гарантии денежные ссуды. Московское Кредитное общество на Петровке выдавало под недвижимое имущество кредиты практически всем. А что оно теряло? Да ничего! Если ссуда не погашалась, общество забирало построенные дома или продавало заложенные под ожидаемые барыши фабрики и заводы. Что греха таить, среди процентщиков давно существовала отлаженная система, как загнать в долги будущих домовладельцев.
|
|
А домовладельцы-заказчики обманывали подрядчиков. Те, в свою очередь, строительные артели. Строители, зачастую недалекие крестьяне из глухих деревень, жили впроголодь, работали за сущие копейки, а, если вдруг думали роптать, на стороне подрядчика и заказчика всегда оказывалась полиция.
|
|
Русский народ терпелив, но изобретателен по части мести. Жестоко обманутые нанимателями рабочие оканчивали строительство в срок, да только потом жильцы бежали из дома опрометью… В доме селились… привидения. Они жутко, устрашающе выли. И выгнать их не могли даже священники, тщетно кропившие святой водой метр за метром. А «родителями» привидений были пустые бутылки, замурованные в стены.
|
|
Но, в общем, обходилось строительство недорого. Этим и руководствовался Афремов. Еще в XVIII веке, когда императрица в своем старании упорядочить строительство объявила городом землю в пределах Бульварного кольца, предместьями — все, что до Садового (границ Земляного города), а дальние земли «выгоном», цены на здешнюю землю стали сравнительно невысоки. Требований к доходным домам больших не было — в основном, соблюдение противопожарного минимума. Потому и процент застроенной площади мог достигать 60-70 процентов от площади владения, а расходы на благоустройство были минимальны. Зато доходы радовали: квартира в самом плохоньком доходном доме стоила 8-10 рублей в месяц, в доме средней руки уже около 20.
|
|
Взять к примеру, доходные дома купца Солодовникова на 2-й Мещанской. Один из домов был построен для бедных семей. В нем было 183 меблированные однокомнатные квартиры, каждая площадью от 16 до 21 кв. метра. На этаже — 4 кухни с холодной и горячей водой, с отдельными столами для каждой семьи, с холодными кладовыми, русской печью, помещениями для сушки верхнего платья, а также комнатой для прислуги, убиравшей в доме. Общая библиотека, ясли, потребительская лавка. Съем квартиры обходился жильцам в десять рублей в месяц.
|
|
| Главное украшение площади Красных ворот — триумфальная арка, уничтоженная под предлогом строительства дорожной развязки. |
Не мешкая, отправился Афремов на Петровку в Московское кредитное общество. А с Осипом Осиповичем договорился о строительстве на месте ветхого одноэтажного особняка здания высокого, доселе невиданного. Не прогадал. До самой революции доходы Афремова от дома были одними из самых высоких.
|
|
Кстати, строительство именно этого дома вызвало, по словам Станиславского, детскую радость у Чехова. О масштабном событии Антон Павлович долго рассказывал всем, кто приходил его навещать: казалось ему, что в строительстве этом есть «предвестия будущей русской и всечеловеческой культуры, не только духовной, но даже и внешней».
|
|
В 1904-м строительство было окончено. Шишковский получил славу удачливого архитектора доходных домов, а Афремов — славу владельца «небоскреба». Недолгую, впрочем. Инженер Эрнст-Рихард Нирнзее выстроил 10-этажный дом в Гнездниковском переулке и 9-этажный — на Садовой-Триумфальной (на углу с Оружейным переулком). Да и соседи, торговцы молоком Орлики, завидовавшие черной завистью, через 10 лет стали строить свой доходный дом. Основным их требованием к архитектору Флоринскому было затмить афремовский. Тот и затмил, сделав дом повыше.
|
|
— А в 1913-м технический совет Московской городской управы рассматривал проект 13-этажного дома архитектора И. П. Машкова. Домина этот должен был вырасти на углу Тверской, Глинищевского переулка и Скобелевской (Тверской) площади. Но проект отклонили из-за соображений пожарной и санитарной безопасности. А вскоре и вовсе запретили строить высотные здания в центре города.
|
|
| Соседство кондиционера и колонны - примета нашего времени, 2004 г. |
После революции жильцов дома на Садовой-Спасской, близ Красных ворот, уплотнили. В нем поселились рабочие, нуждавшиеся в улучшении жилищных условий. А в подвалах расположился ряд контор. Здесь же в первом московском небоскребе находилась и знаменитая ГИРД (группа изучения реактивного движения). Существует то ли быль, то ли легенда о встрече яркого теоретика с не менее ярким практиком, рассказанная академиком Раушенбахом. В начале 1930-х годов профессор В. П. Ветчинкин, узнав, что Ю. В. Кондратюк приезжает в Москву, решил познакомить его с Королевым. Сергей Павлович, наслышанный о Кондратюке, спросил, интересуется ли тот космоплаванием, и, услышав в ответ, что сибиряки называют Кондратюка «новосибирским Циолковским», дал согласие. Встреча произошла как раз в доме на Садовой-Спасской. «Познакомились, прошли в кабинет. На столе — знак уважения — лежала книга „Завоевание межпланетных пространств“. Взяв ее в руку, Королев сказал: „Это — доброе нам начало и подспорье, и не только нам, но и тем, кто придет на смену“. Затем Сергей Павлович поведал о планах ГИРДа, продемонстрировав свою техническую базу — весьма, кстати, незатейливую — и под конец как бы невзначай заметил, что ищет замену умершему Ф. А. Цандеру. Юрий Васильевич слушал внимательно, но довольно холодно: конкретные дела гирдовцев его не взволновали. Он оживился лишь тогда, когда речь зашла о чисто теоретических проблемах космонавтики, причем космонавтики будущего. Полукустарное производство ГИРДа произвело на Кондратюка скорее невыгодное впечатление — он, крупный инженер, автор и технический руководитель строительства уникальных элеваторов и ветровых электростанций, имевший дело с самыми современными технологиями, весьма удивился тому, что ракетное дело рождается в столь примитивных условиях. Королев, будучи человеком умным и проницательным, все понял…» Это была единственная их встреча. «Не поверил он в нас», — сказал потом Королев. Кто знает, как развивалась бы космическая наука, найди тогда два гения общий язык?
|
|
| 7 ноября у дома №19 по Садовой-Спасской - юбилей. |
7 ноября, 25 октября по старому стилю, первому московскому небоскребу-тучерезу исполняется сто лет. К счастью, он не стоит в элитном и столь необходимом под застройку центре. В 1910-х годах Осип Осипович выстроил в Большом Сергиевском переулке доходный дом Пуришева и Кацмана. В 2003-2004 годах этот дом был снесен.
Дом же на Садовой-Спасской, 19, живет своей жизнью. Сменил особнячка-соседа на высотку…, проводил триумфальную арку «Красные ворота», с высоты своих восьми этажей смотрел на строительство метро… Он по-прежнему жилой. На дверях подъездов висят строгие объявления домоуправления, стены же «тучереза» местами расписаны дворовыми граффити. На первом этаже дома размещается масса заведений: от кафе, кабаре и парикмахерских до культурного центра свадебной моды. Подъездные двери со двора заменены на железные с кодовыми замками. А над колоннами второго подъезда гордо высится коробка кондиционера.
|
|
| |
|
|
|
|
|